Si definisce proprietà superficiaria la proprietà che insiste sui beni edificati sul terreno ed è una proprietà a sé stante rispetto al diritto di superficie. La proprietà superficiaria, pertanto, può essere acquistata separatamente. La proprietà superficiaria deve essere costituita con un atto apposito e separato.. Possono costituire il diritto di superficie anche il superficiario titolare della proprietà superficiaria, l'usufruttuario e l'enfiteuta. Il diritto di superficie può essere costituito nei confronti di chiunque, anche se già titolare di un diritto reale minore sul suolo o comproprietario del suolo. La legge non prevede limiti in tal senso.
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Per diritto di superficie si intende quel diritto reale che consente di edificare sul terreno di un'altra persona e di mantenere la proprietà dell'edificio. Lo stesso può succedere se la costruzione viene realizzata sotto quel terreno (si pensi ad un'autorimessa). Gli attori, pertanto, possono essere due o anche tre, cioè: il soggetto.. L'acquisto del diritto, che deve essere notificato da un notaio, può avvenire solo se già presente sul suolo e ha una durata indeterminata.Il diritto di superficie può avere un tempo determinato tramite un accordo fra le parti e alla scadenza del termine il diritto si estingue.Alla scadenza il proprietario del suolo acquisisce anche la proprietà dell'immobile.
